Comprar o vender una propiedad es una gran decisión, y el último paso del proceso es obtener el título de propiedad mediante la firma de la escritura o escritura pública. Este documento legal es firmado y verificado por un escribano público, que inscribe la propiedad en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, el proceso de obtención de una escritura puede ser complejo y requiere varios pasos. En este post te explicamos todo lo que tenés que saber antes de firmar la escritura.

¿Qué se necesita para obtener una escritura?

Para obtener una escritura, el contrato de compraventa debe firmarse ante escribano, con los certificados y en papel timbrado. De lo contrario, pierde su validez. La propiedad sólo queda protegida una vez obtenido el título de propiedad. Además, los certificados necesarios para la escritura se solicitan cerca de la fecha de la firma, ya que tienen una duración limitada, y se hace una reserva de prioridad sobre la propiedad, que se envía al Registro de la Propiedad de la zona donde se encuentra el inmueble.

¿Qué es un estudio de titularidad?

Antes de firmar la escritura, el escribano realiza un análisis técnico-jurídico de la propiedad, asegurándose de que no existen deudas pendientes, embargos u otros posibles problemas legales o financieros que puedan impedir la venta. Este proceso se conoce como búsqueda de títulos, y el notario público investiga el historial de la propiedad, incluidos los últimos 20 años, para asegurarse de que este libre de cualquier complicación legal.

¿Qué incluye el contrato de compraventa?

• Las obligaciones de las partes para comprar, vender y escriturar el inmueble.
• El plazo definido hasta la escrituración (normalmente entre 30 y 60 días después de la firma del contrato de compraventa).
• La fecha de escrituración y entrega.
• El precio de la propiedad y la forma de pago acordada.
• El notario o abogado responsable del documento y de la futura escritura.
• El contrato de compraventa no es obligatorio, pero es muy recomendable, sobre todo para el comprador, porque asegura la entrega de la propiedad o transmisión del dominio y, por tanto, la posibilidad futura de vender, remodelar, etc. En caso de que una de las partes se retracte o incumpla alguno de los puntos acordados, existen determinaciones legales para la resolución o conclusión del contrato.

¿Qué tengo que pagar al firmar el contrato de compraventa?

Si no se ha realizado una reserva previa, en el momento de la firma del contrato de compraventa se acuerda el pago de una seña o porcentaje del total de la vivienda que se abona en el momento de la firma.

Luego del contrato de compraventa ya podés firmar la escritura

En conclusión, la escritura es un documento legal crucial que certifica la propiedad del inmueble y finaliza el proceso de compra o venta. Obtener la escritura puede ser complejo, y es importante seguir los pasos necesarios y contar con un escribano de confianza que te guíe a lo largo del proceso. Con esta información, ahora estás mejor preparado para entender el proceso de obtención de una escritura y podés actuar con confianza.